シングルライフをはじめる方､新婚生活をはじめるカップル､単身赴任で仮住まいを必要とする方､出産や進学をむかえるお子さんをお持ちで手狭になった家庭､逆に世帯分離で住み替えを必要とするなど・・・ お引っ越しの理由はさまざまです｡ 少しでも快適な環境で気持ちのよい生活ができるお部屋で・・・と考えることは皆同じです。 このペｰジが皆様の不安をすこしでも解消するお役にたてば・・・・・・

▼以下のチェックリストはプリントアウトしてお使いください。▼

1.探し始めるにあたり、条件に優先順位をつける 優先順位のチェックリスト 家賃／毎月の支払いです。見込みや無理があれば大変です。安定収入と相談して決めましょう。 円〜 円まで 初期費用／保証金(敷引金を含む)あるいは礼金及び仲介手数料が最初に必要です｡また､契約日から家賃は日割りで発生します。入居予定に合わせて物件を決めないと余分な前家賃が必要に!その他引っ越し､火災保険料､電話・エアコンの取り付けや移設費用など余裕を持って考えましょう｡ 円〜 円まで 間取り／ワンルーム(15m2〜)、１Ｋ、１ＤＫ、１ＬＤＫ(30m2〜)､・・・2ＬＤＫ(45m2〜)･･･､3ＬＤＫ（60m2〜） ・・・希望は？ 必要な広さは？ 〜 Ｌ・Ｄ・Ｋ、あるいは m2〜 m2位 地域／地域・沿線・最寄り駅・学校区など、できるだけ狭めて、無ければ少しづつ広げるのがコツ。 対象地域が広すぎると業者泣かせの顧客に見られがちな上､比較すべき物件が多すぎて自分自身でも 迷いが生じて決めかねることになります。 市 区 町〜 町 業者のアドバイスに耳を傾ける事も大事です。 線沿線 駅〜 駅 最寄り駅からの所要時間／物件から最寄り駅まで徒歩何分以内までOKか？ 分まで 築年数／新築あるいは何年以内か？ 年 駐車場／必要か必要でないか？ 必要な場合は周辺相場により家賃との関係を考慮する｡ 周辺環境／静かなところがいい、にぎやかなところがいい・・・ 設備／オートロック、インターホン、エアコン、・・・等が必要か? その他／ペットは？、ピアノは？

物件情報の収集 現地見学 http://www.kansaifudosanhanbai.co.jpより物件情報の収集 関西不動産販売（株）へ連絡。現地チェック

2. 物件の現地案内を業者に依頼し、確認をする 部屋のチェックリスト 部屋の大きさ、天井の高さ／ベットやタンスなど目当ての家具が納まるか、洗濯は冷蔵庫は？ 収納スペース／自分の荷物が納まるか？ 必要な設備は／キッチンはガスか電気か、エアコンは、照明は、・・・必要な設備が持ち込めるか？ コンセントの数／必要な家電が使用可能なコンセントがあるのか、それとも電気の容量は？ 日照・通風／窓のある向きは？日当りは？風通しは？・・・ 眺望／窓からの景色は？さえぎる建物はどんなもの？覗かれる心配は？・・・ 防音・騒音／足音は響きそうか？壁の厚みは？付近の騒音は？工場とかの存在は？・・・

周辺確認 「自分の目で確認」物件の中と外をチェック

3. 2のついでに、周辺環境を確認をする 周辺環境のチェックリスト 駅までの所要時間／最寄り駅徒歩何分？（不動産業者の表示する時間は１分８０ｍ計算です。但し、成人男性の歩く速度の平均時速５ｋｍを基準に計算していますが、駅までの距離を信号を無視して割りだしていますので、駅構内の時間と信号待ちの時間を考慮する必要があります。） バス便なら何分？本数や時間もチェック。通勤・通学時間の混雑状況も確認しておくとよい。 付近の施設／役所・郵便局・銀行・病院・公園・学校・保育園・塾等の施設の有無と所要時間。 買い物施設／コンビニ・スーパー・商店街等の施設の有無と所要時間や営業時間。 昼夜・曜日による環境の変化／昼と夜での街の様子や平日と日祭日の様子の違い。 駐車・駐輪場の有無／必要に応じて、予め調べておくべきことです｡

物件確定 決断することが大事 できない場合は保留

4. 気に入った物件が見つかったら 申し込みは納得してから 決断は自身の判断で／気に入った物件があれば決断が必要です｡不動産業者の誘導で決定するのではなく､あくまでもアドバイスとして受け入れるものであり決断は自分自身の判断で行うことが重要です｡ 判断ができない場合は保留するとか､仮申し込みをして最終決断をいつまでにするという約束を交わす場合もあります｡後悔をしないように十分な説明を受けておくとよいでしょう。 入居申込書に記入／物件が決まったら､入居申し込みを行う｡記入内容は現在の住所､氏名､勤務先､年収､保証人などです｡また､保証人については､保証専門会社に保証を依頼できる場合もあります｡ なお､申し込みの際に､申込金が必要な場合もあります｡印鑑も忘れずに｡ 入居審査／入居申込書は､不動産会社を通して家主あるいは管理会社にわたり入居の審査を受けます｡ 入居を申し込んだからといって契約できる訳ではありません｡結果は1週間以内程ででます｡ 契約準備／契約の日までに､必要な書類等を全て揃えておく。保証人への依頼は前もって行っておく｡ 重要事項の説明／契約までに予め重要事項の説明があります｡契約内容で不明な点は､事前に確認しておく｡

重要事項の説明 確認すべきことや、必要なものの準備

5. いよいよ契約（チェックは抜かりなく） お金と書類の準備 家賃の支払い方法は／家賃の支払いは振込か持参か。相手は家主に直接か管理会社か。 契約の開始と期間／契約開始日より家賃は日割りで発生します。前家賃は？契約期間は１年２年？ 契約の更新方法／契約の更新は、通知が必要か？異議や変更がなければ自動更新か？更新時の更新料の有無と支払い方法は?（大阪では通常ありません）解約の方法／解約する場合の解約予告通知の期間は？１〜２か月前に申し入れるのが一般的ですが店舗や事業用の場合は６か月前位の事もあります｡解約して出る時に、空家賃を払うことにならないように。 定期借家契約？／契約形式の種類で「定期借家契約」があります｡この契約は、賃貸借契約期間が満了すると、更新されずに契約が終了します｡この場合、賃貸借契約書とは別に必ず契約期間を明記した書面の交付と説明を受けます｡（但し、貸主が再契約の条件を文書で提示し、借主が条件に合意をすれば再契約もできます。） 禁止事項／「ペットの飼育」「ピアノの持ち込み」「部屋のリフォーム」「部屋の貸与」「石油ストーブの使用」などが、禁止事項として明記されている場合があります｡これらに入居者は従う義務があり、守れない場合は退去しなければならないことになります。十分に説明を聞いておく必要があります。 初期費用の用意／契約時に保証金を支払います｡再度､解約時の返還金の額を書面で確認しておきましょう｡他に､仲介手数料､前家賃､火災保険料､またカギの付け替え料などの契約時に必要な金額は? 円 住民票他／住民票（外国人登録済証）は、借主の現在（引っ越し前）の住所を証明するものです｡住所不定の方は、契約できないことを意味します。すぐに用意できますか。 印鑑／契約書の押印に必要です。認めでよいのか、実印が必要か､事前に確認しておく。 収入証明書／源泉徴収票、住民税課税証明書（住民税決定通知書）、確定申告の写しなど、「収入を証明できるもの」が必要です。家賃の支払い能力を確認できるものとして必要です。無職で収入証明書ののない方は借りれないのです。但し、学生などのように保護者が家賃を支払う場合は印鑑や書類を用意すればＯＫです。 保証人／保証人は、借り手に支払い能力がなくなった場合に肩代わりをしていただく方ですから、責任重大な立場のかたです。親族の方に限りませんが、提出すべき書類（損害賠償などを約束する「連帯保証人契約書」や保証人の能力を証明する「収入証明書」、本人の保証意志を確認する為の「印鑑証明書」など）が必要であり事前の用意もありますので、きちんと保証人への説明と書類提出の承諾を含めた同意をもらっておくことが大事です。また、契約時に保証人の立ち会いを求められることもありますので､確認を｡ その他／上記以外にも家主や物件によっては必要とする書類等がある場合がありますので､何の為に必要であるかを､詳しく聞いておきましょう｡

引っ越し準備 カギの引き渡しを受けていざ、引っ越しだ！

6. 引っ越し前にすることリスト 立つ鳥跡を濁さず 引っ越し手配と荷造り／親戚や友人に頼む場合は前もって日時の設定と依頼をし､レンタカーなど手配を欠かさずに｡引っ越し会社に依頼する場合は予め見積もりを取って交渉も｡荷造りの箱には内容を記載｡ 住民票の転出届／現住所の市区町村役場で住民票の転出届を予定日の14日前から受け付けます｡ 遠方えの引っ越しの場合は転入届と分けて行います｡近辺や同一市内への場合は転出･転入届は転入時に同時にできます｡ 電話の移設手続き／NTT（「１１６」）へ電話をし、引っ越し先の住所を伝えて、移設の手続きを。 ガス・水道・電気の閉栓／各営業所へ連絡し引っ越し日を伝え、閉栓手続きを。 郵便局への転送届提出／郵便局で転送届のはがきを受け取り、転送先（新住所）等を記載してポストに投函するだけです。１年間は郵便物が転送されます。 冷蔵庫・洗濯機の水抜き／引っ越し日当日に困らないように事前にしておくとよい。 ご近所へのあいさつ／引っ越し日当日はあわただしい上、留守宅があれば困りますので２〜３日前からあいさつ回りをしておくのがよいでしょう。 7. 引っ越し当日･後にすることリスト くじけずに最後まで 電気･ガス･水道の開栓／ガスの開栓は予約が必要です。立ち会いの上でしか開栓してもらえませんので当日では間に合わないことになります。電気等は、入居先につるしてある「入居連絡ハガキ」に必要事項を記入しポストに投函するか電話で営業所に連絡するだけでも結構です。閉栓期間が長い場合や一戸建ての場合は手続きが異なる場合があります。 設備の点検／ガスの設備は開栓時に漏れのチェックをしてもらえますが、水道や電気は使用してみることが大事です。不備や故障は初めに家主さんや管理会社に連絡しておかなければなりません。 住民票の転入届／新住所の市区町村役場で住民票の転入届を忘れずに。遠方からの場合は転出届の控え（転出証明書）を持参しましょう。印鑑も忘れずに。 ご近所へのあいさつ／引っ越し後は早めのあいさつを。 各種の住所変更／運転免許証の住所変更は新住所の住民票を持参して所轄の警察署で手続きを。 銀行等の通帳は通帳と通帳印を持参で。クレジット会社へは変更用紙を請求する。・・・・ その他／あいさつ状の送付も必要に応じて。

プリントアウトしてチェックリストとしてお使い下さい。

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